Catégorie : Habitat et immobilier

bien immobilier
juillet 20, 2021

Investissement locatif à Lille : comment réussir son projet ?

Habitat et immobilier

Acheter un bien immobilier pour ensuite le louer est un engagement à long terme. Pour réussir un tel projet, il faut analyser de nombreux éléments, voici quelques conseils utiles.

Bien choisir son locataire

En matière d’investissement locatif, le choix de la zone géographique et du type de bien est indispensable. Et après avoir trouvé le bien idéal pour investir, il convient de sélectionner soigneusement son locataire. En plus des bénéfices fiscaux, le but principal de l’investissement est d’assurer l’occupation du bien durablement. Il faut donc un locataire solvable et crédible. Il convient pour cela d’attirer le plus grand nombre de candidats afin de réaliser la meilleure sélection. De plus, c’est un moyen de limiter les rotations trop fréquentes de locataires. En termes d’attractivité, l’emplacement du bien dans son marché est un élément à considérer. Pour votre investissement locatif à Lille, on doit mesurer le niveau du loyeravec précision. En effet, au-delà d’une petite équation économique, les plafonds psychologiques peuvent également diminuer les chances de trouver des locataires. Une phase d’enquête auprès des professionnels est donc indispensable. Vous pourrez aussi examiner minutieusement les offres locatives via des sites internet spécialisés.

Fixer le loyer au juste prix

Il est aussi primordial de définir le loyer en prenant en compte les charges locatives. La détermination du loyer global incluant les charges comprises est fondamentale et traduit l’effort financier du locataire. Si on ne peut pas optimiser certains éléments du bien, il existe tout de même des leviers. Par exemple, vous pouvez vous attacher aux détails sur certains équipements du bien. C’est une bonne stratégie pour un futur locataire qui s’orientera plus facilement vers un logement clé en main. En plus, cela constituera un élément de différenciation par rapport aux autres biens similaires. Par exemple, la présence d’une cuisine aménagée, des placards, d’un pare-douche fera toute la différence.

Valoriser le bien immobilier

Améliorer le logement en utilisant des matériaux de qualité pour un faible entretien permet d’attirer les locataires puis en retenir un. Cela participe en plus à l’agrément du logement et à ses coûts de réparation. En effet, ce qui est valorisant pour l’immobilier l’est également pour le locataire. Celui-ci sera alors fixé plus durablement dans votre bien en location. Vient ensuite l’étape de gestion locative au cours de l’occupation. Là, il faut assurer le suivi de l’évolution de l’état du bien. Il faut anticiper les travaux qui peuvent être nécessaires. Un investissement locatif nécessite souvent un financement important. La plupart des investisseurs décident de réaliser un crédit immobilier auprès d’une institution bancaire. C’est une solution efficace pour réunir rapidement la somme nécessaire pour l’acquisition du bien et les travaux à entreprendre. Si vous devez également passer par cette démarche, pensez à prendre une bonne assurance pour vous couvrir pendant le prêt. À ce sujet, vous pouvez utiliser un comparateur pour dénicher la meilleure assurance selon votre profil.

Courtier immobilier à Caen
juin 18, 2021

Astuces pour monter un dossier pour un prêt immobilier à Caen

Habitat et immobilier

L’un des domaines les plus privilégiés lorsqu’il s’agit d’investissement dans la ville de Caen est l’immobilier. Posséder un bien que vous pourrez mettre en valeur, soit par une location ou une revente, c’est vous donner la possibilité d’avoir des rentes passives. L’atteinte de cet objectif nécessite que vous puissiez avoir suffisamment d’argent à injecter dans ce projet. À défaut, l’alternative que vous avez, c’est d’opter pour un crédit. Pour en bénéficier par contre, vous devrez formuler une demande auprès des institutions bancaires, qui auront à juger de la pertinence de votre profil. De ce fait, si vous souhaitez bénéficier d’un crédit pour votre projet immobilier, vous devrez constituer un bon dossier pour votre demande. Découvrez dans cet article quelques astuces pour monter un dossier pour un prêt immobilier à Caen.

Vous faire suivre par un courtier à Caen

La première des choses que nous vous conseillons si vous êtes à la recherche d’un prêt immobilier à Caen, c’est de connaître les informations qu’on vous demandera et ce que vous risquez. Il se peut que vous ayez une idée de l’environnement de l’immobilier à Caen. À moins que vous ne soyez un professionnel dans ce domaine, nous vous recommandons de vous référer à un courtier à Caen. Ce dernier pourra vous aider à constituer votre dossier. Mais plus encore, grâce à son expertise, vous avez la possibilité de bénéficier de conseils sur les différentes offres en présence. Il s’agit entre autres des exonérations (en fonction du projet), des accompagnements et des taux des crédits. Ils ont également des partenariats avec plusieurs banques à Caen.

Préparer les documents personnels

La seconde astuce que nous vous donnons, c’est de préparer vos documents personnels. Il s’agit de veiller à être en règle au niveau administratif. Vous devrez donc vous assurer d’être en phase avec la loi. En amont, il vous sera demandé de fournir certains documents. Il s’agit entre autres de photos et de bulletins de salaire. Certaines banques demanderont à voir vos relevés de comptes, de sorte à pouvoir évaluer votre capacité à rembourser. Vous devrez également fournir des pièces relatives à votre domicile ainsi que votre pièce d’identité. Au-delà de ces éléments, il vous sera demandé de justifier de votre statut fiscal. Il est donc nécessaire que vous puissiez préparer au préalable ces différents éléments qui vont soutenir votre candidature.

Monter le document du projet immobilier

Le prêt immobilier est octroyé pour aider à réaliser un projet immobilier. Cela signifie que pour être éligible, vous devrez disposer d’un projet que vous allez soumettre à une banque pour la demande de financement. Ce projet comprend dans l’ensemble, toutes les dépenses qui concernent le bien que vous souhaitez acquérir. Vous devrez y inclure des éléments tels que le compromis de vente ou de l’avant-contrat, en fonction du type de logement que vous souhaitez acheter. S’il y a des rénovations à faire plus tard, vous devrez inclure le devis de ces travaux au projet que vous allez soumettre. Cela contribuera à faire une évaluation plus claire de votre projet.

Courtier en immobilier sur Clermont-Ferrand
avril 19, 2021

3 raisons de faire appel à un Courtier en immobilier sur Clermont-Ferrand

Habitat et immobilier

Si vous avez un projet immobilier sur Clermont-Ferrand, la première des choses à faire, avant même de penser à la maison de vos rêves, est de déterminer votre budget. Dans la mesure où celui-ci vous permet de mener à bien votre projet, vous pourrez alors rechercher les meilleures opportunités. Mais dans le cas contraire, il sera indispensable de faire appel à un courtier en immobilier. La plupart des personnes ne jugent pas nécessaire de passer par une tierce personne pour un crédit immobilier. Si vous êtes dans ce second cas, alors, laissez-nous vous convaincre en vous présentant 3 raisons de faire appel à un courtier en immobilier sur Clermont-Ferrand.

Le courtier vous accompagne dans vos démarches

Dans un projet de construction ou d’acquisition d’un bien immobilier, plusieurs éléments sont à prendre en compte notamment le choix d’un courtier en immobilier. Vous vous demandez certainement pourquoi faire appel à un courtier en immobilier sur Clermont-Ferrand ? La première raison que nous vous donnons est qu’en faisant appel à un courtier, vous gagnez en délai. Les étapes qui constituent la procédure de demande de crédit sont assez longues. Vous devrez estimer votre besoin, calculer votre capacité de remboursement, etc. En plus de ces éléments, la constitution du dossier de demande est assez complexe. En vous faisant assister par un courtier en immobilier sur Clermont-Ferrand, vous gagnerez en temps et en énergie, vu que ce dernier vous accompagnera tout au long de votre projet.

Le courtier est un expert dans l’immobilier qui vous conseille

Un autre élément qui justifie le recours à un courtier en immobilier sur Clermont-Ferrand est que ce dernier est un expert qui maîtrise le domaine de l’immobilier et des banques. Les courtiers dans l’immobilier sont des professionnels qui vous accompagnent dans le développement de votre projet d’immobilier. Ils sont en outre capables de vous aider dans l’estimation du budget dont vous avez besoin pour mener à bien votre projet. Vous pourrez ainsi compter son expertise tout au long du projet.

Le courtier vous négociera un meilleur taux de crédit

Le travail du courtier est avant tout, de négocier les meilleurs taux possibles avec les financiers pour son client. Ils se chargeront ainsi de défendre vos intérêts devant les banques et les institutions de financement. Si votre profil est rassurant pour les financiers, les courtiers sont généralement capables de négocier pour vous des taux très avantageux. Ce qui est l’un des éléments les plus importants, lorsque vous êtes à la recherche d’une opportunité de financement pour un projet immobilier. Le fait qu’ils soient également capables d’apporter des clients à des banques est également un argument pour avoir de meilleurs taux.

Pour finir, il est important de faire appel à un courtier pour votre projet immobilier sur Clermont-Ferrand. Ce dernier est capable de vous accompagner sur divers points notamment la constitution de votre dossier et la négociation des éléments constitutifs du prêt. Ainsi, en consulter un vous permettra de faciliter la procédure et de bénéficier des meilleurs taux.

juin 3, 2018

Les essentiels sur l’assurance prêt immobilier

Assurance / Habitat et immobilier

Pour de raison de sécurité, la plupart des banques et des institutions financières proposant des crédits pour habitat obligent leurs débiteurs à souscrire une assurance emprunt immobilier . En effet, si beaucoup de personnes pensent que ce type de pratique profite plus aux emprunteurs, en réalité, c’est une mesure de protection à double direction. Premièrement, sa réalisation constitue une excellente garantie aux créanciers. Avant d’accorder le prêt, les banques auscultent minutieusement les dossiers des clientsen calculant leur capacité de remboursementet leur taux d’endettement, même si certaines situations peuvent échapper à leur analyse préalable. Aussi, pour avoir le cœur net et la certitude que leur argent emprunté va être bien remboursé jusqu’au dernier centime, les organismes de crédit préfèrent faire jouer le rôle de l’assurance.

Vis-à-vis des emprunteurs, l’assurance habitation ressemble à une sorte de bouclier protecteur contre les risques des difficultés financières susceptibles d’être engendrés par les aléas de la vie. Ainsi, si la personne est décédée-alors que le prêt n’est pas encore terminé-sa famille ne sera pas contraint de payer sa dette. D’ailleurs, si elle est en chômage ou atteinte d’un accident et devient invalide, l’assurance-crédit immobilier va assurer le versement afin qu’elle ne se croupît pas sous un lourdendettement ni que ses biens soient saisie.

Le poids d’une assurance prêt immobilier

L’établissement bancairepeut décliner systématiquement la demande de prêt d’un intervenant qui refuse d’adopter une assurance emprunteur. Ce genre de pratique ressemble donc à une obligation même si son statut mentionne le terme facultatif. Pour faciliter la chose, bon nombre des organismes créanciers suggèrent ce service parmi ses offres, sans obliger ses clients à opter pour son assurance. En effet, les assurés sont libres de sélectionnersa compagnie d’assurance. S’ils décident de collaborer avec d’autres entreprises, l’opération prend ainsi la forme d’une délégation d’assurance de crédit.

Est-il possible de résilier une assurance emprunt ?

Certains cas permettent à l’assuré de faire l’annulation de l’assurance logement. Mais pour cela, il doit toujours se référer aux contenus mentionnés dans le contrat. Selon la loi, la résiliation est possible après un an d’inscription. C’est aussi pareil pour l’opération de changement. Cependant, la banque peut contrecarrer la tentative si la raison du changement n’est pas bien justifiée. Pour que ce soit possible, il faut tenir compte de certains points prédéterminés. D’après la nouvelle réforme en cours, tous les emprunts immobiliers contractés à partir du 1er Mars 2017 bénéficient d’une assurance modulable annuellement. Dans ce cas, le processus de changement doit être effectué pendant la date d’anniversaire. D’après le propos des responsables en la matière, cette nouvelle mesure sera aussi appliquée à tous les crédits d’habitation en cours de remboursement d’ici 2018.

Les assurances habitations les plus pratiquées

En général, l’organisme de crédit demande deux types d’assurances prêt immobilier dont :

  • l’assurance perte d’emploi
  • l’assurance décès invalidité

En vous adhérant à cette pratique, le montant de votre mensualité va s’augmenter un peu, car la cotisation de l’assurance sera versée avec le paiement mensuel du prêt. Concernant l’assurance chômage, l’assureur peut couvrir jusqu’à 4 ans de versement si vous perdez votre emploi. A savoir que le montant de la prime que vous devez déployer par mois dépend de la valeur de votre emprunt. Pour une somme de 300 000 euros, vous pouvez être contraint de verser entre 70 à 90 euros mensuellement. Avec l’assurance décès invalidité connue sous l’abréviation ADI, votre état de santé joue un rôle déterminant. Si l’étude de votre dossier sanitaire démontre que vous êtes une personne fragile, vous serez obligé de vous faire avec une cotisation beaucoup plus onéreuse.

source : emprunteur.io